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Zur Finanzierung eines Immobilienwunsches haben die meisten Verbraucher zu wenig Eigenkapital zu Verfügung, sodass in den meisten Fällen eine Baufinanzierung abgeschlossen werden muss. Im Rahmen der Baufinanzierung werden langfristige Hypothekendarlehen aufgenommen und in monatlichen Leistungsraten zurückgezahlt.


Vor Gewährung dieser Darlehen prüfen Kreditinstitute sehr genau die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse der Antragsteller. Bei positiver Prüfung kann die Gewährung der mittels Baufinanzierung beantragten Darlehen erfolgen. Bei der Konditionsvergabe wird neben der Besicherung der Darlehen auch die Bonität der Antragsteller von den Banken berücksichtigt. Aus diesem Grund lohnt es sich für Kunden immer das vorliegende Baufinanzierungsangebot zu vergleichen. Jeder, der eine Immobilie kaufen oder bauen möchte, sollte sich unbedingt Angebote verschiedener Kreditinstitute einholen. Schon eine geringe Ersparnis beim Zinssatz bringt über die gesamte Dauer eine hohe Geldersparnis.


Maßgeblich für den Vergleich verschiedener Baufinanzierungsdarlehen sind dabei die Effektivzinssätze. Im Rahmen einer Baufinanzierung zahlen viele Kunden bei Darlehensauszahlung ein Disagio. Dieses Disagio wird, genauso wie alle anderen mit dem Darlehen verbundenen Kosten, im Effektivzinssatz berücksichtigt. Daher ist zwingend der Effektivzinssatz zu vergleichen. Die Absicherung einer Baufianzierung erfolgt im Normalfall durch erstrangige Grundschulden auf dem zu finanzierenden Objekt. Häufig werden neue Grundschulden auf dem Kauf -oder Bauobjekt eingetragen. Auch die Kosten der Eintragung von Grundschulden trägt der Darlehensnehmer.

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